Версия для КПК

GaGa.Su

Услуги специалистов

Нижнего Новгорода


Экономика

IRN.RU проанализировал динамику на рынке недвижимости

Экономика 

Выжимка из конспекта доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко "Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза от 07.10.09". ...

Экономика

Уже давно (с 2006г.) были прогнозы о неадекватный характер роста цен на жилье, вызванный искусственным нагнетанием дефицита предложения, а также усиленным внедрением ипотеки на дефицитном рынке. В 2008г. высказывались предложения о неизбежном кризисе на рынке недвижимости.

С августа 2008г. по сентябрь 2009г. sквартиры в Москве подешевели в долларовых ценах в среднем на треть (с максимальной отметки чуть выше 6.000$ за метр по индексу ИРН средний уровень цен на жилье в столице снизился к концу лета – началу осени 2009 года примерно до 4.000$).

Есть три сценария дальнейшего развития:

  1. «Отскок» цен вверх от уровня поддержки в 4.000$ и скорое восстановление докризисного уровня (6.000$), т.е. начало нового роста уже этой осенью и продолжение в следующем году.
  2. Продолжительная стабилизация рынка на уровне около 4.000$ за метр с незначительными вариациями и, возможно, в перспективе с очень вялым ростом на уровне инфляции (порядка 10% в год со следующего года).
  3. Дальнейшее резкое или плавное снижение цен, по всей видимости, к следующему уровню поддержки в 2.000$ за метр (второе «дно»).

Для того, чтобы разобраться в происходящем, необходимо понять, а что являлось причинами такого движения рынка. Олега Репченко в своей статье рассматривает и объясняет причины движения цен в периодаы с 1998г. по 2009г. Он считает, что основными причинами такого уровня до кризисных цен, являются два основных фактора: переизбыток свободных денег в стране и нагнетание дефицита жилья.

Приход финансового кризиса ликвидировал переизбыток свободных средств. Этот фактор явно не возобновится в течении ближайшие годы. Возникает вопрос: сохранится ли дефицит предложения на московском рынке жилья или нет? Пока дефицит предложения сохраняется, поэтому московское жилье и подешевело только на треть (с 6.000$ до 4.000$), а не в 3 раза (с 6.000$ обратно до 2.000$). Если дефицит предложения будет ликвидирован, то у московского квадратного метра есть все шансы сползти ближе к 2.000$.

Далее рассматриваются пояснения на примере: продажи новостроек в Марфино. Наличие недорогих предложений эконом-класса, очевидно, будет тянуть вниз и все остальное предложение – в этом и состоит сценарий дальнейшего сползания цен. Но если Марфино так и останется единичным примером, то по мере его распродажи на рынке останется только более дорогое предложение и текущая структура цен автоматически сохранится. Это и есть сценарий стабилизации рынка при нынешней стоимости жилья.

Для основной массы участников рынка не имеет особой разницы, какой сценарий динамики цен реализуется в итоге. Они будут либо зарабатывать больше с 1 метра, но строить мало, либо продавать дешевле и меньше зарабатывать с каждого метра, но зато на большем объеме.

Специалисты IRN.ru утверждают, что дефицит предложения на рынке жилья не будет. Они утверждают, что те агентства недвижимости, которые не являются по совместительству еще и инвесторами, сейчас заинтересованы скорее в дальнейшем сползании рынка вниз по цене в область массового спроса и большей оборачиваемости.

Авторы делают 2 вывода (далее цитата):

1. Сейчас цены на рынке недвижимости Москвы и России могут пойти по одному из двух сценариев: продолжительная стабилизация на текущим уровне или дальнейшее сползание вниз. Стабилизация на нынешнем ценовом уровне реализуется в условиях сохранения дефицита предложения, дальнейшее снижение – в условиях роста объемов предложения и нового строительства. Различие этих двух сценариев можно будет проследить, в том числе, по регионам России – после примерно пропорционального снижения цен везде теперь в тех городах России, где предложение ограничено, цены стабилизируются, а там где дефицита нет – продолжат снижаться.

2. Независимо от реализации одного или другого сценария и динамики цен рынок недвижимости и строительства сможет полноценно функционировать. Даже при существенном дальнейшем снижении стоимости жилье все равно будет выгодно строить и продавать. Сложившийся годами стереотип о том, что рост цен на недвижимость – это хорошо, а падение – плохо, в корне не верен. Цены на недвижимость, как и на любой другой товар, могут как расти, так и снижаться, но не следует снижение цен на недвижимость отождествлять с кризисом на рынке или крахом отрасли. Слухи о «смерти» рынка недвижимости сильно преувеличены, считают сотрудники IRN.RU.


Полный текст конспекта см. на
IRN.ru
12.10.2009
 

* При цитировании материалов, ссылка на источник обязательна.
ЭкономикаБанки Нижнего Новгорода отказываются менять валюту $ без объяснения причин ссылаясь на какое-то соглашение. (Экономика) 13.09.2009

12 Сентября я пытался поменять 500$ в трех банках, и смог это сделать только в двух из них. Мне, без объяснения причин, было отказано в обмене всей суммы. Подробнее... Форум

ЭкономикаРоссийская экономика: от инфляции до рецессии (Экономика) 26.12.2008

Российская экономика пережила один из самых насыщенных периодов в своей короткой истории. Впервые страна столкнулась с экономическим кризисом глобального масштаба, с которым не сравнится даже кризис н Подробнее...

ЭкономикаНа Канары за рубль + Звонкие кровные (Экономика) 19.03.2011

Как сколотить состояние на современных редких монетах Подробнее...

Содержание

Нижний Новгород
Экономика«Бойтесь алгоритмов, которые управляют вашей жизнью» (Экономика) 24.08.2011

Перевод интервью с Кевином Слэвином (Kevin Slavin), разработчиком игр из Нью-Йорка, сооснователем компании Area/Code (теперь Zynga NY). Он ведёт курс компьютинга и дизайна в Нью-Йоркском университете, Подробнее...

ЭкономикаБогатые россияне скупают зарубежную недвижимость ради валютной выручки (Экономика) 09.02.2015

Резко вырос интерес к таким объектам в Западной Европе, как помещения для уличной торговли, офисные помещения, доходные дома Подробнее...

ЭкономикаЦБ обнародовал три новых сценария развития российской экономики (Экономика) 11.09.2015

Банк России переписал сценарии развития российской экономики. Новый оптимистичный сценарий предполагает цены на нефть на уровне 60 долл./барр. в 2016 году. Подробнее...

ЭкономикаВышел сборник "Регионы России. Социально-экономические показатели", 2008 год (Экономика) 24.02.2009

ФСГС публикуют основные показатели, характеризующие социально-экономическое развитие субъектов Российской Федерации. Подробнее...

ЭкономикаДинамика цен на бензин (Экономика) 28.12.2008

Динамика цен на бензин автомобильный и ресурсах нефтепродуктов в ноябре 2008 года. Подробнее...

ЭкономикаКитай готов к валютной войне (Экономика) 09.02.2015

Народный банк Китая принял решение смягчить монетарную политику и сократил норму обязательных резервов. Несколько ранее для поддержки экономического роста Банк Китая понизил ставку по годовым кредитам Подробнее...

ЭкономикаРоссийская газета: Нефть может подешеветь до 40 долларов (Экономика) 16.12.2011

Нефть, надежда и опора нашего благополучия, снова показала характер. На этой неделе цена начала ускоренное падение и откатилась за порог 100 долларов за баррель. Подробнее...

ЭкономикаТаможенные правила (Экономика) 20.05.2011

Таможенные правила надо знать, чтобы не испортить себе заграничный отпуск. Стоп-сигнал в зеленой зоне. Подробнее...

Экономика ЦБ снизил ключевую ставку до 15% (Экономика) 31.01.2015

В ЦБ пояснили, что инфляция будет сдерживаться снижением экономической активности и к январю 2016 года годовая инфляция упадет ниже 10% Подробнее...

ЭкономикаВозможно повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 34% (Экономика) 23.01.2015

ЦБ опроверг информацию о снижении ключевой ставки, а ЦМАКП не исключает повышения ключевой ставки до 34% Подробнее...

ЭкономикаМВФ: Мировой экономике грозит новая Великая депрессия (Экономика) 16.12.2011

Мировая экономика рискует войти в фазу спада, сравнимого с Великой депрессией 30-х годов минувшего века. Об этом заявила глава Международного валютного фонда (МВФ) Кристин Лагард, сообщает британский Подробнее...